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Bauland finden: Tipps und Tricks

Die Schweiz verdichtet sich und es wird entsprechend immer schwieriger, geeignete Parzellen zu finden. Nebst der Suche nach inseriertem Bauland auf den unterschiedlichen Immobilien-Plattformen gibt es noch weitere Möglichkeiten, an interessante Bauland-Parzellen zu gelangen.

Bauland Inserate durchsehen

Der klassische Weg führt über die Suche mittels der verschiedenen Immobilienportale. Wir empfehlen, ein Suchabo bei www.comparis.ch einzurichten. Dort sind die Inserate der bekanntesten Plattformen an einem Ort gebündelt.

Jedoch existieren noch weitere Plattformen, bei denen es sich unter Umständen lohn, ebenfalls ein Suchabo einzurichten bzw. diese regelmässig zu besuchen. Dies wären unter anderem:
www.bern-ost.ch
www.immobilier.ch
www.immoversum.com
www.petitesannonces.ch
www.cloud.rro.ch

www.tutti.ch
(Mit der Filterung "Nur Inserate von tutti.ch")

www.wohnungen-immobilien.ch
www.gratisinserat.ch
www.pinwand.ch

Abbruchobjekte ausfindig machen

Sollte auch nach längerer Zeit kein passendes und bezahlbares Bauland inseriert werden, besteht eine Alternative darin, sich nach einem Abbruchobjekt umzusehen. Je nach Preis lohnt es sich, über diesen "Umweg" zu gehen und ein Objekt zu kaufen, welches anschliessend durch einen Neubau ersetzt wird.

Ein Abriss kostet - je nach Grösse des Hauses, Lage, abzutragende Baustoffe, Öltanks, Heizkörper etc. - zwischen CHF 20'000.00 und CHF 70'000.00.

Am besten nutzt man auch hier die Suchabo-Funktion von www.comparis.ch bzw. der Immobilien-Plattformen, vorgestellt bei "Bauland Inserate durchsehen". Hier werden nun bei der Objektart "Haus" statt "Bauland" ausgewählt. Um möglichst viele Inserate zu erhalten, sollten keine weiteren Filterkriterien eingegeben werden. Es gibt einige Inserenten, welche Ihr Haus ohne Preisangabe inserieren und/oder keine bzw. eine falsche Grundstücksfläche angeben. Diese würden beim Suchabo ansonsten ignoriert werden.

Unternutzte Parzellen finden

Wurde ein Suchabo wie bei der 2. Möglichkeit beschrieben, eingerichtet, können bei der Durchsicht der gemeldeten Inserate diese gleich noch auf den Umstand geprüft werden, ob eines ein grosses Grundstück aufweist. Sollte sich im Verhältnis zur Grundstücksfläche nur ein kleines Haus befinden, könnte der Inserent bzw. aktuelle Eigentümer sich für bereit erklären, eine Abparzellierung (Abtrennung eines Grundstückteils) durchzuführen.

Vielleicht kann so ein separates Grundstück entstehen, auf welchem Sie Ihr Wunschobjekt realisieren können.

"Analog inseriertes" Bauland

Ab und zu werden Objekte - und entsprechend auch Grundstücke - nicht online auf einer Immobilienplattform inseriert, sondern noch analog in (Dorf-)Zeitungen. Einige Gemeinden haben zudem auch auf ihren Gemeindewebseiten eine Unterseite, auf welchen Immobilienangebote ihrer Einwohner ausgeschrieben sind. Zudem haben auch gewisse Gemeinden eine Aushängewand, an denen in Papierform einige Angebote angebracht sind.

Nicht auf Immobilienplattformen ausgeschriebenes Bauland

In einigen Fällen möchten Eigentümer aus Diskretionsgründen nicht, dass ihr Objekt bzw. Grundstück auf den Immobilienplattformen von den beauftragten Immobilienvermittlern ausgeschrieben werden. Diese bedienen entsprechend nur ihr eigenes Interessenten-Netzwerk.

Demzufolge ist es nötig, sich bei allen Immobilienvermittlern zu melden, welche in den Regionen aktiv sind, in denen sich das gesuchte Bauland befinden sollte. Hierfür führen einige Immobilienplattformen ein Anbieterverzeichnis, welches man heranziehen kann, um diese ausfindig zu machen:

- www.newhome.ch/de/anbieterverzeichnis
- business.urbanhome.ch/immobilien


Zusätzlich können via tel.search.ch mit Einschränkung auf "Immobilien" bei Branche/Beruf sowie mit Angabe des Kantons den Grossteil der Vermittler gefunden werden.